Essence Life Residence
87,89 m² privativos no Bloco 4A, no fundo de um terreno de 53 mil m². Varanda gourmet com churrasqueira de alvenaria, suíte com closet, planejados em todos os ambientes — e tudo o que vem depois sem sair do portão.
Av. Campeche, 1.830 · Campeche · Florianópolis/SC
Blocos baixos e espaçados, com mata atlântica preservada entre eles. Não é um prédio com jardim — é um parque fechado.
Número tirado da fração ideal registrada na matrícula. Densidade de casa, estrutura de resort.
Penúltimo bloco, no fundo do terreno, cercado pela área verde — e a poucos passos da área de lazer e do início da passarela.
Portão de acesso e caminho de madeira sobre a restinga. Sem atravessar avenida, sem procurar estacionamento.
O diferencial
Num terreno de cinco hectares, cada bloco tem uma relação própria com a paisagem. O 4A fica na parte final, voltado para a área verde do condomínio e a poucos passos tanto da área de lazer quanto do caminho que leva à praia.
Imagem aérea © Google
A frente do apartamento dá para a área verde do condomínio, e não para outro bloco.
A posição no fundo do terreno dá ao apartamento uma faixa de silêncio e de mata própria, com o lazer a poucos passos.
53.361 m² de terreno ocupados por blocos baixos e espaçados, e não por torres. É isso que cria a mata entre os prédios.
A varanda gourmet
Churrasqueira de alvenaria, bancada com cuba e fechamento em vidro. Cabe mesa, cabe cadeira, cabe domingo inteiro. É um segundo ambiente de estar — e é o que em Florianópolis separa um apartamento que serve de um apartamento que se usa.
Num dois dormitórios desta metragem, varanda com churrasqueira de alvenaria é raro. Quase sempre vem como churrasqueira elétrica encostada numa sacada de 4 m².
Planejados
Closet na suíte, roupeiros, cozinha, área de serviço e painel de TV. São móveis feitos para esta planta — refazer hoje custa entre R$ 40 e R$ 60 mil e leva dois meses. Tudo fica com o imóvel.
Vem junto, e vem registrado
Na maior parte dos condomínios a vaga é área de uso comum, vinculada ao apartamento e sujeita a remanejamento em assembleia. Aqui não: a vaga e o hobby box têm número, metragem e matrícula independente no registro de imóveis. São bens seus, separados — entram na avaliação do banco e ninguém troca de lugar.
O hobby box é um compartimento fechado para guardar prancha, bicicleta, caixas e equipamento de praia — não é um depósito grande, e está descrito com a metragem real acima.
O condomínio
A matrícula registra um terreno de 53.361,45 m² — mais de sete campos de futebol. A estrutura de lazer é de resort, mas a implantação é horizontal: blocos baixos e espaçados, com mata e alameda entre um e outro. É isso que separa o Essence de um lançamento de torre única no mesmo bairro.
Os 155 m² saem da fração ideal da unidade (0,2897%) aplicada ao terreno — está na matrícula, dá para conferir.
Acesso à praia
Do terreno sai uma passarela de madeira, com portão de acesso, que atravessa a restinga e termina na areia da Praia do Campeche. Sem atravessar avenida, sem disputar estacionamento no verão, sem carregar guarda-sol por dez quarteirões.
No Campeche isso é raro: a maior parte dos condomínios fica do outro lado da avenida e manda o morador a pé pela rua até um acesso público.
A passarela e o portão são do condomínio; a praia é pública, como toda praia no Brasil. Confirme o regime de uso com a administração.
Simulação
Mexa nos campos e veja a ordem de grandeza da parcela. O imóvel aceita financiamento bancário e FGTS, e tem matrícula limpa — na prática, crédito aprovado sem espera por regularização.
Estimativa pela Tabela Price, sem seguros nem taxa de administração, só para dar ordem de grandeza. Não é oferta de crédito nem simulação oficial — cada banco tem sua taxa e sua análise.
Duas formas de comprar
O mesmo apartamento atende dois perfis diferentes, e os números são diferentes para cada um. De um lado, quem quer a segunda casa em Floripa pronta para usar. Do outro, quem olha o Campeche como ativo.
Referência de mercado dentro do próprio condomínio: o histórico público do QuintoAndar registra locações de R$ 8.000 e R$ 8.041 por mês em unidades de 97 e 98 m² com 3 quartos, em setembro de 2023 e junho de 2024. São unidades maiores que esta — servem de referência, não de promessa. Numa locação residencial, condomínio e IPTU ficam por conta do inquilino.
| Medidas e registro | |
|---|---|
| Área privativa | 87,8900 m² |
| Área total | 145,54144 m² |
| Fração ideal | 0,2897% |
| Pavimento | 2º pavimento tipo |
| Vaga de garagem nº 29 | matrícula própria |
| Hobby box nº 17 | matrícula própria |
| Custos mensais | |
| Condomínio (taxa ordinária) | R$ 1.015/mês |
| Fundo de reserva e melhorias | R$ 72/mês |
| Água | medida por unidade |
| IPTU | R$ 1.361/ano |
| Condições | |
|---|---|
| Valor de venda | R$ 1.700.000 |
| Financiamento bancário | aceita |
| FGTS | aceita |
| Permuta | não |
| Planejados | inclusos |
| Móveis soltos | não inclusos |
| Situação | desocupado |
| Entrega das chaves | imediata |
| Documentação | |
| Matrículas individualizadas | apto, vaga e hobby box |
| Registro | 2º Ofício de Florianópolis |
| Ônus | nenhum |
| Certidões municipais | em dia |
Apartamento, vaga e hobby box têm matrícula própria e registro separado — não são de uso comum. Na prática isso significa financiamento aprovado sem espera por regularização, inventário ou averbação pendente. No Campeche, é a parte que costuma travar um negócio por meses.
Visitas com hora marcada, inclusive fim de semana
Fale com o corretor responsável por esta apresentação. A documentação completa do imóvel — matrículas, certidões e demonstrativo de condomínio — está disponível em PDF para análise antes da visita.